LOS RIESGOS DEL ARRIENDO DIRECTO

En  ocasión anterior  a través de esta sección editorial habíamos advertido a los propietarios de inmuebles  sobre el riesgo que corren cuando toman la decisión de arrendar directamente;  así se evidenció una vez más en el programa Séptimo Día el pasado 12 de octubre, cuando se presentaron tres casos sucedidos en Bogotá, uno referente al no pago de los cánones de arrendamiento por parte de los arrendatarios por más de 2 años  y la entrega del inmueble totalmente destruido; otro, con un problema de posesión  en el que la inquilina  le  entregó   el inmueble a otra persona  sin previa autorización  del propietario, sin que esta le pague la renta y tampoco cumpla con las cuotas de administración; y el tercero, la de un arrendatario  al cual se le arrendó  una casa para vivienda familiar  cambiándole el uso  para comercio y negándose a hacer la restitución del predio.

La situación común es estos casos  fue la del arriendo directo  y sin garantías para el cumplimiento de los pagos de los cánones, cuotas de administración  y daños a los inmuebles.

Los propietarios que arriendan directamente, en su mayoría, no tienen los conocimientos jurídicos, técnicos y administrativos  que se requieren en la actividad inmobiliaria,  incurriendo así en errores  al no seleccionar al arrendatario y sus codeudores  de manera estricta a través de un estudio que les garantice su capacidad de pago, seriedad y cumplimiento y, por lo general,  arriendan sin  seguro o fianza de arrendamiento; y aunque hoy  se ofrecen  estas en el mercado es claro que el dueño del inmueble  debe asumir la administración del bien desde la entrega  hasta la desocupación, con  todas las implicaciones que esta gestión demanda.

El Gobierno Nacional  con la promulgación de la Ley 1673 de 2013, por medio de la cual se reglamentó la actividad del valuador en el país,  inició  también la formalización y profesionalización de las demás actividades inmobiliarias,  como las de  arrendamiento, corretaje y  administración de propiedad horizontal,  con el fin de autorregular a las personas vinculadas con este sector de la economía y establecer los requisitos para el ejercicio de la actividad inmobiliaria en Colombia. Normas que harán en el futuro que la prestación de  los servicios inmobiliarios esté a cargo de profesionales capacitados e idóneos en el tema.

Según  lo anterior,  nuevamente  invitamos a los propietarios de inmuebles  a reflexionar si vale la pena asumir los riesgos de arrendar directamente,  cuando existen las  empresas inmobiliarias que se encargan de realizar la administración de sus bienes garantizando no solamente su  renta mensual, sino el disfrute de todos los servicios  que les ofrecen, además, de las fianzas y seguros que le permitirán  una mayor  tranquilidad.

Ultimas Editoriales

EL PROYECTO DEL NUEVO CÓDIGO NACIONAL DE POLICÍA
............................................
DÍA DEL INMOBILIARIO SANTANDEREANO
............................................
LOS EFECTOS DE LA ACTUALIZACIÓN DEL P.O.T.
............................................
LIBRO DE VALUACIÓN DE PLANTA, MAQUINARIA Y EQUIPO
............................................
EL PILAR DE LA INFRAESTRUCTURA
............................................

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTADER LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTADER