BUCARAMANGA, PREFERIDA EN EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

Con la participación de un grupo importante de inmobiliarias afiliadas a la Lonja de Propiedad Raíz de Santander, se logró obtener una muestra significativa de inmuebles arrendados durante 2016, lo cual permitió conocer algunas de las características más importantes de esta actividad inmobiliaria, así como la situación actual del mercado en el área metropolitana de Bucaramanga.

Del total de la muestra analizada Bucaramanga fue el municipio donde se registró mayor concentración de demanda de inmuebles en alquiler, con una participación del 64.50%, seguido por Floridablanca con un 27.21%, Piedecuesta con un 6.29% y finalmente Girón con el 2%; donde el 85.31% de los inmuebles arrendados fueron destinados a vivienda, mientras que el 14.69% para desarrollar actividades comerciales.

Por tipo de inmueble, los apartamentos fueron los más demandados en el área metropolitana de Bucaramanga, con una participación porcentual del 61.73%, seguido de lejos por las casas con el 18.92%, los locales con un 9.98%, apartaestudios con el 5.99%, oficinas con el 2.06% y bodegas con el 1.15%, entre otros. De otra parte, los inmuebles ubicados en los estratos 3 y 4 fueron los más arrendados, agregando el estrato 5 en Floridablanca, el cual ha tomado gran fuerza en este municipio.

En cuanto a precios, los inmuebles destinados a vivienda más demandados en el Área Metropolitana son aquellos cuyo valor del canon está entre los 700.001 y 900.000 pesos, seguidos por aquellos cuyo valor se encuentra entre los 500.000 y 700.000 pesos; mientras que en inmuebles comerciales se observa mayor movimiento en los alquileres de oficinas y locales, principalmente, cuyo precio oscila entre los 500.000 y 1.100.000 pesos.

Los barrios de más alta demanda en vivienda fueron Cabecera del Llano, Sotomayor, San Alonso, Ciudadela Real de Minas, San Francisco, El Prado y Cañaveral; así mismo, estos sectores fueron los que registraron el valor por metro cuadrado en arriendo más elevado.

En la coyuntura económica actual los arrendamientos han mantenido su dinámica pues las familias cuando aplazan la decisión de compra de vivienda optan por el arrendamiento. El estudio determinó que los tiempos de vacancia que dura desocupado un inmueble es mayor para los destinados a comercio que los de vivienda.

Los rangos de negociación hallados no superaron el 10% en vivienda, sin embargo, los inmuebles destinados a comercio muestran una mayor tendencia a pactar un menor valor con respecto al canon inicialmente propuesto.

Finalmente, es importante realizar el arrendamiento a través de una inmobiliaria, ya que estas se especializan en la administración de inmuebles, brindándole seguridad y múltiples beneficios al propietario mediante la suscripción de un contrato de mandato, selección del arrendatario y sus codeudores, entrega del inmueble con un completo inventario, la toma de un seguro o fianza que le garantice el pago del arrendamiento puntualmente pague o no el inquilino, asistencia jurídica, servicios de reparaciones y mantenimientos y representación del propietario ante el arrendatario, entre otros.

Igualmente, resulta beneficioso para los arrendatarios disponer de una amplia oferta de inmuebles que les facilita la búsqueda y selección del predio que más se ajuste a sus gustos y requerimientos. Una vez el arrendatario selecciona el inmueble, la inmobiliaria se encarga de direccionarlo para la realización del estudio de solicitud de arrendamiento a través de las empresas afianzadoras o de seguros, que son las encargadas de garantizar el pago oportuno de los cánones de arrendamiento, servicios públicos, cuotas de administración y faltantes de inventarios; la formalización del contrato y entrega del inmueble totalmente inventariado el cual debe ser restituido en las mismas condiciones que le fue entregado.

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